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總體規劃：

產品定位：高端、舒適、綠色、高效。

本項目提出了持續型增值空間；舒適性景觀融入；城市化人文關懷；標識性產業形象的要求。

城市次一級的區位條件，帶來了遠離喧囂，卻享繁華的可行性地理優勢。

為聚集產業，打造舒適、低密度的辦公環境建立了前提。

依據標識性、獨立性、融入性、均好性的設計理念，采用組團相連，景觀融入，交通貫穿的設計思路。實現融入、存在、舒適 的客戶體驗。

項目概況 

本項目位于北京南部，距離北京市中心20公里。地塊位于大興黃村鎮印刷包裝產業基地內，位于六環外1.5公里，南中軸路東側900米，京臺高速3公里，西側住宅配套區約2公里；大興交通便 利，它是京津唐高新技術產業帶上的一個重要環節，還是京九鐵路的龍頭，將成為溝通南北東西的現代化物流中心。

項目空間布局

本項目以客戶需求為前提，通過對空間尺度的細致推敲，營造宜人的生產環境，設計室外下沉庭院，提高品質。

道路交通及停車布局：項目入口的選擇從地面高程及車輛出入、消防要求從多個角度綜合考慮，使內部交通網便捷暢通；轉變半徑均能滿足消防車輛要求。

綠地系統規劃：景觀帶貫穿建筑，使之形成獨特的景觀滲透布局。通過貫穿用地的景觀軸線系統，形成連續性的視線綠廊，使項目整體景觀更具邏輯。本區綠地系統，兼顧生態與景觀設計，以植物造景為主，發揮景觀綠地的生態作用。重視城市綠地和內部綠地系統的構建，營造良好的區域環境，體現以人為本的原則。

停車設計：該項目采用大部分停車集中在園區地下解決，地上少量停車，提高停車效率，同時可減少車輛在園區內部的穿行，提高園區的辦公品質。

建筑立面：造型構思追求形式反映功能的設計思想，體現了一種簡潔、明了的現代化建筑美。造型設計貫穿了上述思路，突出個性。廠房主立面主要采用體塊錯動的構圖，虛實對比，顏色以米黃色和深咖色調為主，使得本工程在整個建筑環境中既協調又不失個性。立面造型力求簡潔明快，與整個基地保持協調統一，細部構 造及節點大樣的設計精心考慮，在主入口、樓梯間等處局部采用 玻璃，突出入口及垂直交通空間。減少不必要的立面外飾，滿足環保、采光、通風、日照等各方面的要求，并與周圍環境融為一體。

立面造型設計：考慮到生產廠區的流水線作業屬性，采用橫向的體塊穿插邏輯和挺拔的豎向開窗，建立豐富且具有現代感的立面。? 

立面色彩設計：以米白色和深咖色為主要色彩基調，通過深淺色的合理拓撲，形成穩重而舒適立面效果。

豎向設計：通過下沉庭院空間的設計，打造豐富多層級的廠區生態環境，同時挖掘地下空間，提升使用價值。? 

層高設計：在產業定位為智能裝備制造的基礎上，考慮到企業生產設備放在首層，將首層設置為7.2m層高，便于滿足大型產品的生產加工。

北京市大興區磁各莊

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